Utredningar & besiktningar
Sanering(shjälpmedel) & isolering
Fuktproblem
Mögelproblem
Radon
Ventilerade golv
Vanliga frågor & kontakt
Sommaren är högsäsong för renoveringar. Det är ljusare, torrare, enklare att vädra och många fastighetsägare passar på när verksamheter har semester eller när familjen ändå är bortrest några veckor. Källare ska göras om till gästrum. Gamla badrum ska rivas. Fasadfogar ska bytas. Golv ska öppnas. Ventilation ska förbättras.
Det låter enkelt.
Men i äldre byggnader finns det ofta saker som inte syns på ytan. Material som byggdes in för 40, 50 eller 60 år sedan. Ämnen som var tillåtna då, men som idag kräver särskild hantering. Och markförhållanden som kan påverka inomhusmiljön utan att man märker det förrän mätningen är gjord.
Tre av de viktigaste riskerna att kontrollera inför sommarens renoveringar är radon, asbest och PCB.
Det handlar inte om att skrämmas. Det handlar om att göra rätt från början. För när rivningen väl har startat kan ett missat prov, en sönderbruten skiva eller felaktigt hanterad fogmassa snabbt bli både dyrt, tidskrävande och onödigt riskfyllt.
Många byggproblem uppstår inte för att någon varit slarvig med flit, utan för att man har börjat i fel ände. Man river först och undersöker sedan. Man tänker att “det där ser bara ut som gammalt fix” eller “det är nog bara vanlig fog”. Men farliga ämnen går sällan att identifiera säkert med ögat.
Asbest kan finnas i äldre byggmaterial som ser helt vardagliga ut. PCB kan sitta i fogmassor runt fönster, dörrar, balkonger och fasadelement. Radon märks ofta inte alls, eftersom gasen varken syns, luktar eller känns.
Vid besiktningar och utredningar ser man ofta samma mönster: en renovering startar med goda ambitioner, men utan tillräcklig kontroll. Sedan dyker frågorna upp först när material redan har rivits, damm har spridits eller entreprenören misstänker att något inte stämmer.
Då blir arbetet svårare.
En klok ordning är därför:
Det sparar tid. Men framför allt minskar det risken för felaktig hantering.
Radon är en radioaktiv gas som kan komma från marken, byggnadsmaterial eller hushållsvatten. I svenska bostäder är markradon en vanlig orsak till förhöjda värden. Gasen kan ta sig in genom otätheter i grundkonstruktionen, rörgenomföringar, sprickor, golvbrunnar och andra öppningar mot marken.
Det luriga med radon är att det inte märks i vardagen. Det luktar inte. Det syns inte. Huset kan kännas friskt och välskött, men ändå ha förhöjda radonhalter.
I Sverige är referensnivån för radon i bostäder och lokaler dit allmänheten har tillträde 200 Bq/m³. Om radonhalten ligger över den nivån bör åtgärder vidtas för att få ned halten så långt det är rimligt och möjligt. Det framgår av Strålsäkerhetsmyndighetens information om radon och referensnivåer. (Strålsäkerhetsmyndigheten)
Radonfrågan blir särskilt viktig när man renoverar källare, souterrängplan, krypgrundsnära utrymmen eller bottenplattor. Det kan till exempel handla om att:
En renovering kan både förbättra och försämra radonsituationen. Tätningar kan minska inläckage. Men ändrad ventilation, nya tryckförhållanden eller felaktigt utförda konstruktioner kan också skapa nya problem.
Därför är det klokt att kontrollera radonläget innan man lägger pengar på nya ytskikt. Det är surt att bygga ett fint källarrum och först efteråt upptäcka att grundproblemet fortfarande finns kvar under golvet.
Vilken åtgärd som är rätt beror på var radonet kommer ifrån. Några vanliga metoder är:
En professionell radonutredning handlar därför inte bara om att mäta ett värde. Den ska också ge svar på varför värdet är högt och vilken åtgärd som är rimlig i just den byggnaden.
Asbest användes länge i byggmaterial eftersom det är starkt, värmetåligt och isolerande. Problemet är att asbestfibrer kan frigöras när material rivs, kapas, slipas, borras eller bryts sönder. Då kan fibrerna spridas i luften och bli farliga att andas in.
Det är därför asbest är så viktigt att kontrollera före renovering.
Arbetsmiljöverket är tydliga med att asbesthaltigt material ska identifieras innan rivning och renovering, och att arbete med asbest kräver särskild utbildning och tillstånd. Företag som river eller sanerar asbesthaltigt material behöver tillstånd från Arbetsmiljöverket. (Arbetsmiljöverket)
I bostäder, lokaler och industrifastigheter kan asbest förekomma i många olika material, bland annat:
Det är vanligt att asbest misstänks först när man börjar riva i badrum, kök, källare, pannrum eller äldre tekniska utrymmen. Men då är man redan sent ute.
Bästa läget att ta prov är innan rivningen börjar.
Ett vanligt scenario är en äldre villa där badrummet ska renoveras under sommaren. Kakel och klinker ser bara gammalt ut. Inget konstigt. Men bakom plattorna kan det finnas fix eller fog med asbestinnehåll, särskilt i byggnader från perioder då sådana material fortfarande användes.
Om man då går in med bilmaskin utan provtagning riskerar man att sprida damm i hela utrymmet. I värsta fall vidare ut i bostaden.
Med rätt provtagning i förväg kan arbetet planeras på ett helt annat sätt. Antingen visar provet att materialet är fritt från asbest, och renoveringen kan fortsätta normalt. Eller så visar provet att sanering krävs innan övriga entreprenörer går vidare.
Det är en stor skillnad.
PCB är ett miljöfarligt ämne som bland annat har använts som mjukgörare i fogmassor och golvmassor. Det förekommer framför allt i byggnader som uppfördes eller renoverades under perioden 1956–1973. PCB kan bland annat finnas i fogar mellan betongelement, runt fönster och dörrar, på balkonger, i trapphus, vid fasadelement och i vissa plastbaserade golvmassor. Naturvårdsverkets vägledning och kommunala tillsynssidor beskriver detta som typiska riskområden vid inventering av PCB i byggnader. (Naturvårdsverket)
PCB är inte främst ett “akut dammproblem” på samma sätt som asbest vid rivning, men det är en allvarlig miljörisk. Ämnet kan läcka från fogmassor till luft, mark och omgivande material. Vid felaktig rivning eller fasadrenovering kan förorenat material spridas och bli dyrt att hantera i efterhand.
PCB bör särskilt kontrolleras om byggnaden är uppförd eller renoverad mellan 1956 och 1973 och om arbetet berör:
För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och verksamhetslokaler är detta extra viktigt inför fasadrenoveringar. Fogar kan se torra, spruckna och ofarliga ut. Men utan provtagning vet man inte om de innehåller PCB.
En seriös process börjar med inventering. Man identifierar misstänkta fogar och material, tar prover och skickar dem till laboratorium. Om PCB påvisas bedöms omfattning, halter och saneringsbehov.
Därefter planeras saneringen så att material tas bort kontrollerat, spill samlas upp och avfall hanteras korrekt. Det kan också behövas skyddsåtgärder för mark, fasadytor och intilliggande material.
Det viktiga är att PCB inte hanteras som vanligt byggavfall. Det ska klassas, dokumenteras och tas om hand på rätt sätt.
Inför större renoveringar, rivningar och ombyggnationer i äldre fastigheter är en miljöinventering ofta ett mycket klokt första steg. Den kan omfatta asbest, PCB, bly, kvicksilver, PAH, freoner, förorenade massor och andra ämnen beroende på byggnadens ålder och typ.
För en villaägare kan det räcka med riktad provtagning av de material som ska rivas. För en fastighetsägare eller BRF kan det behövas en mer komplett inventering, särskilt om arbetet omfattar fasad, tekniska utrymmen, källare, våtrum eller större rivningsytor.
En bra inventering ger svar på:
Det är betydligt billigare att veta detta innan upphandling och byggstart än att stoppa ett projekt mitt i produktionen.
Du bör vara extra uppmärksam om något av detta stämmer:
En enkel tumregel: om du inte vet vad materialet innehåller, behandla det inte som ofarligt förrän det är kontrollerat.
Sommarens renoveringar ska helst ge bättre funktion, friskare inomhusmiljö och ett tryggare hus. Inte oväntade stopp, saneringskostnader eller risker som hade kunnat undvikas.
Radon, asbest och PCB är tre osynliga risker som kräver olika typer av kontroll, men de har en sak gemensamt: de bör hanteras innan rivningen börjar.
Ska du renovera en äldre villa, bygga om en källare, byta fasadfogar eller starta ett större projekt i en fastighet är det klokt att ta hjälp i tid. En besiktning, provtagning eller miljöinventering kan ge tydliga svar och en tryggare väg framåt.
När du vet vad du har framför dig blir renoveringen enklare att planera, lättare att budgetera och säkrare att genomföra. Och behöver du hjälp att bedöma riskerna innan arbetet startar finns formuläret här nedanför för offertförfrågan eller frågor.
